Изменение кадастровой стоимости земельного участка в 1С:Бухгалтерии

Чтобы изменить кадастровую стоимость земельного участка в 1С 8.3 Бухгалтерия, не нужно править справочник или карточку ОС — создаётся новый документ «Регистрация земельного участка» с видом «Изменение сведений» и датой, с которой действует новая стоимость. Программа сама пересчитает земельный налог с этого момента.

Ситуация типовая: пришло уведомление из Росреестра о новой кадастровой оценке, или суд снизил стоимость, а участок в базе всё ещё числится по старой цене. Ниже — как внести правильную стоимость, с какой даты она заработает и что проверить в расчёте налога.

Где в 1С хранится кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость участка не лежит в карточке основного средства. Она хранится в регистре сведений, который заполняется документом «Регистрация земельного участка».

Найти его можно двумя путями:

• 📂 Главное → Налоги и отчёты → раздел Земельный налог → Регистрация земельных участков;
• 📂 Справочники → Налоги → Земельный налог.

В списке видно все записи по каждому участку: первичная постановка на учёт, снятие с учёта и изменения. Старую запись не редактируем и не удаляем — историю расчёта налога нужно сохранить.

💡 Если участка в списке вообще нет, сначала создаётся запись с видом «Регистрация» — там указывается кадастровый номер, категория земель, ставка, БК и первичная кадастровая стоимость.

Как изменить кадастровую стоимость: пошагово

С какой даты действует новая стоимость

Это главная развилка: одна и та же операция в 1С даёт разный результат в зависимости от того, почему стоимость поменялась. Дата в документе должна совпадать с датой, установленной НК РФ (ст. 391).

⚠️ При исправлении ошибки или решении суда стоимость меняется задним числом. Тогда за уже закрытые кварталы налог пересчитывается, и, скорее всего, понадобится уточнённая декларация или пояснение по авансовым платежам.

Проводки: как пересчёт отражается в учёте

Сам документ «Регистрация земельного участка» проводок не делает — он только хранит данные для расчёта. Налог начисляется при закрытии месяца операцией «Расчёт земельного налога» (в составе регламентных операций за последний месяц квартала/года).

Счёт затрат (26, 20, 44 и т. д.) программа берёт из способа отражения расходов, заданного в настройках земельного налога по участку. Если участок используется не в деятельности — налог уходит на 91.02.

Как проверить, что стоимость изменилась правильно

После проведения документа и закрытия месяца сверьте расчёт:

• 📊 Отчёты → Справки-расчёты → «Расчёт земельного налога» — видно стоимость, ставку, коэффициенты и сумму по каждому участку и периоду.
• 🔎 В справке-расчёте проверьте, что до даты изменения стоит старая стоимость, а после — новая. Если новая цена «залезла» на прошлые кварталы, а не должна была — неверно выбрана дата или вид регистрации.
• 🧾 Оборотно-сальдовая ведомость по счёту 68.06 — сумма начисленного налога совпадает со справкой-расчётом.

Типичные ошибки

• ❌ Отредактировали старую запись вместо создания новой. Тогда 1С применит новую стоимость ко всему году, включая уже сданные кварталы. Правильно — новый документ «Изменение сведений».
• ❌ Вид регистрации «Регистрация» вместо «Изменение сведений». Программа воспримет это как повторную постановку на учёт.
• ❌ Неверная дата. При новой оценке ставят дату уведомления, а надо 01.01 следующего года. Из-за этого налог пересчитывается не с того периода.
• ❌ Забыли закрыть месяц после изменения. Данные внесли, а операция «Расчёт земельного налога» не перепроведена — сумма в декларации осталась старой.
• ❌ Изменили стоимость, но не проверили ставку. При смене категории земель часто меняется и ставка — её тоже правят в этом же документе.

Если стоимость не пересчиталась

Внесли новую стоимость, а сумма налога не изменилась — проверьте по порядку:

Частые вопросы