Изменение кадастровой стоимости земельного участка в 1С:Бухгалтерии 8.3

Пришло уведомление из Росреестра: кадастровая стоимость участка выросла с 4,2 до 5,8 млн ₽. В базе 1С по-прежнему старая цифра, и авансовый платёж по земельному налогу считается неверно. Нужно быстро изменить кадастровую стоимость земельного участка в 1С 8.3 Бухгалтерия — и не сломать расчёты за прошлые периоды.

Короткий ответ: старую запись править нельзя. Вносим новую строку в документ Регистрация земельного участка с видом операции «Изменение сведений» и датой, с которой действует новая стоимость. 1С сама пересчитает налог с нужного момента.

Ниже — где лежит эта настройка, с какой даты применять новую цифру в разных ситуациях, и какие проводки сформируются.

Где в 1С хранится кадастровая стоимость земли

Земельный налог в 1С:Бухгалтерии считается автоматически по данным из специального регистра. Открываем:

Главное → Налоги и отчёты → Земельный налог → Регистрация земельных участков.

Каждый участок здесь — отдельная запись со сведениями:

• 🏷️ кадастровый номер;
• 💰 кадастровая стоимость (налоговая база);
• 📐 доля в праве и площадь;
• 📊 налоговая ставка;
• 🎁 льгота, если есть.

Именно эти данные попадают в регламентную операцию Расчёт земельного налога при закрытии квартала и года.

Как изменить кадастровую стоимость: пошагово

Правильный путь — не редактировать первую запись о постановке на учёт, а добавить новую операцию изменения. Так история остаётся корректной, и налог до даты изменения не пересчитывается задним числом.

Разберём ключевые поля.

1. Вид операции — «Изменение сведений»

При создании документа 1С предложит выбрать вид:

• Регистрация — первичная постановка участка на учёт;
• Изменение сведений — то, что нужно нам;
• Снятие с учёта — при продаже или ликвидации участка.

Выбираем Изменение сведений.

2. Дата — с которой применяется новая стоимость

Это самое важное поле. Дата зависит от причины изменения (см. следующий раздел). 1С будет считать налог по старой стоимости до этой даты и по новой — начиная с неё.

3. Новая кадастровая стоимость

Вписываем цифру из выписки ЕГРН или уведомления Росреестра. Если заодно поменялись ставка, доля или льгота — правим и их в той же записи.

После записи документа обязательно перепроведите закрытие месяца за соответствующий квартал, иначе сумма аванса не обновится.

С какой даты применять новую стоимость

Тут чаще всего ошибаются. Дата зависит от того, почему стоимость изменилась. Налоговый кодекс (ст. 391 НК РФ) даёт три разных правила.

Какие проводки сформирует 1С

Само изменение кадастровой стоимости проводок не даёт — это регистр сведений , а не хозяйственная операция. Проводки появляются при начислении налога в закрытии месяца (за квартал — авансы, за год — итог).

Счёт затрат (26, 44, 20, 91.02) 1С берёт из настройки Способы отражения расходов в разделе земельного налога. Проверьте, что он задан — иначе налог начислится, но не «ляжет» на нужный счёт.

Как проверить, что налог пересчитался

После изменения стоимости и перепроведения закрытия месяца сверьтесь:

• 📄 Отчёт Справка-расчёт земельного налога (в закрытии месяца рядом с операцией) — покажет базу, ставку, коэффициент и сумму помесячно.
• 🧾 ОСВ по счёту 68.06 — обороты по начислению.
• 📊 Декларация / уведомление об исчисленных суммах — цифры должны совпасть со справкой-расчётом.

Если в справке-расчёте база не изменилась — почти всегда причина в дате документа изменения или в незакрытом заново месяце.

Типичные ошибки

• ❌ Отредактировали первую запись «Регистрация» вместо создания «Изменения сведений». Тогда новая стоимость применится с даты постановки на учёт, и налог за все прошлые годы пересчитается неверно.
• ❌ Поставили дату «сегодня» при плановой переоценке. Правильно — 1 января года применения.
• ❌ Не перепровели закрытие месяца. Регистр обновили, а регламентная операция осталась со старой суммой.
• ❌ Забыли про коэффициент Ки при смене площади/ВРИ — пытаются считать вручную. 1С сделает это сама, если указать корректную дату ЕГРН.
• ❌ Не задан способ отражения расходов — налог начисляется «в воздух», без счёта затрат.

Если стоимость нужно вернуть или запись задвоилась

Ошиблись с цифрой или датой? Не создавайте ещё одну «заплатку». Откройте лишний документ Изменение сведений и:

• исправьте дату/сумму прямо в нём, либо
• пометьте на удаление, если запись дублирующая, и перепроведите закрытие месяца.

История в регистре восстановится по оставшимся записям, а налог пересчитается корректно.

Частые вопросы