Как оформить покупку земельного участка в 1С Бухгалтерии 8.3

Земельный участок в 1С 8.3 проводят отдельным документом — Приобретение земельных участков. Он сразу собирает стоимость на счёте 08.01 и принимает объект к учёту как основное средство, минуя обычный документ поступления ОС.

Ниже — пошаговая инструкция для 1С:Бухгалтерии 8.3 (редакция 3.0): какие документы завести, как отразить госпошлину за регистрацию права собственности, какие проводки сформируются и почему землю не амортизируют.

Земля — это ОС, но особенное

Участок отвечает всем признакам основного средства: используется больше 12 месяцев, приносит выгоду, не для перепродажи. Поэтому его учитывают на счёте 01.01.

Но у земли два принципиальных отличия от станка или здания:

• 🌱 Не амортизируется. Потребительские свойства участка со временем не меняются — п. 28 ФСБУ 6/2020 прямо выводит землю из-под амортизации. В налоговом учёте — п. 2 ст. 256 НК РФ.
• 🧾 Не облагается НДС при покупке. Реализация земельных участков не признаётся объектом НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Продавец не выставляет счёт-фактуру, входного налога нет.

Что проверить перед стартом

Быстрый чек-лист до того, как заводить документ.

Последний пункт важен. Если раздел Основные средства в интерфейсе скрыт, документа вы не найдёте.

Настройка программы

Откройте Главное → Функциональность → вкладка ОС и НМА и включите флаг Основные средства.

После этого в разделе ОС и НМА появится нужная группа документов, включая Приобретение земельных участков.

Пошаговая покупка и регистрация земельного участка в 1С

Разберём весь путь — от ввода документа до принятия к учёту. Для наглядности тот же порядок в интерактивном визарде.

1. Заводим документ «Приобретение земельных участков»

Раздел ОС и НМА → Приобретение земельных участков → Создать.

Шапка:

1. Контрагент — продавец земли.
2. Договор — основание сделки (купля-продажа).
3. Событие ОС — оставьте «Принятие к учёту с вводом в эксплуатацию».

В табличной части:

1. Нажмите Добавить и создайте новый элемент справочника Основные средства.
2. В карточке ОС выберите группу учёта Земельные участки и объекты природопользования.
3. Внесите кадастровый номер, площадь, адрес — эти поля пригодятся для декларации по земельному налогу.
4. Укажите Стоимость по договору и счёт учёта 01.01.

Одним документом можно принять сразу несколько участков — добавляйте по строке на каждый.

2. Отражаем госпошлину за регистрацию права собственности

Право собственности на землю переходит только после регистрации в Росреестре. Госпошлина за неё для организаций — примерно 22 000 ₽ (ориентир по ст. 333.33 НК РФ; уточняйте актуальную ставку на момент сделки).

Куда отнести пошлину — зависит от момента оплаты:

Саму уплату в бюджет проводят выпиской банка: Дт 68.10 Кт 51.

На практике большинство бухгалтеров списывают пошлину в текущие расходы (91.02 или 26) — так проще, а для земли, которая не амортизируется, разница в первоначальной стоимости на налог на прибыль всё равно не влияет через амортизацию.

3. Переход права собственности и регистрация

Дата в документе Приобретение земельных участков — это дата принятия к учёту. Ориентируйтесь на дату акта приёма-передачи, а не на дату записи в ЕГРН.

Логика такая:

• 📄 Акт приёма-передачи — фактически получили участок, ставим на баланс.
• 🏛️ Запись в ЕГРН — юридически закрепили право собственности.

Между этими датами может пройти пара недель. Для бухучёта основанием служит акт: объект уже контролируется вами и приносит выгоду, значит, его место на балансе.

Какие проводки сформируются

После проведения документа программа сформирует движения. Земля идёт через 08.01 и тут же закрывается на 01.01.

Обратите внимание: строки с НДС (19.01) в проводках нет — при покупке земли входного налога не бывает.

Земельный налог: где настроить в 1С

С момента регистрации права собственности организация становится плательщиком земельного налога (гл. 31 НК РФ). База — кадастровая стоимость участка (ст. 390 НК РФ).

Настройка в 1С:

1. Раздел Главное → Налоги и отчёты → Земельный налог.
2. Добавьте зарегистрированный участок: кадастровый номер, кадастровую стоимость, налоговую ставку и льготы (если есть).
3. Программа сама рассчитает авансовые платежи и годовой налог — регламентной операцией в закрытии месяца.

Ставку устанавливает муниципалитет: для сельхозземель и ИЖС — обычно до 0,3%, для прочих участков — до 1,5% кадастровой стоимости. Точную цифру смотрите в местном нормативном акте.

Особенности по сценариям

Не каждая покупка земли одинакова. Выберите свой случай.

Покупка земли при УСН

Организация на УСН «Доходы минус расходы» землю в расходы включить не может: участок — это ОС, а расходы на приобретение земельных участков прямо не поименованы в закрытом перечне ст. 346.16 НК РФ.

Списать через амортизацию тоже нельзя — земля не амортизируется. Стоимость участка учтёте в расходах только при его продаже.

Типичные ошибки

Чаще всего спотыкаются на одном и том же.

• ❌ Пытаются начислить амортизацию. Земля не амортизируется — ни в бухгалтерском, ни в налоговом учёте. В карточке ОС для группы «Земельные участки» программа поле амортизации и не активирует.
• ❌ Ждут вычет НДС. Продавец земли НДС не предъявляет. Если в договоре вдруг выделен НДС — это ошибка контрагента, к вычету он всё равно не принимается.
• ❌ Проводят землю обычным «Поступлением ОС». Для участков есть отдельный документ. Через общий документ поступления оборудования корректно землю не оформить.
• ❌ Забывают про земельный налог. Купили — зарегистрировали право — сразу заносите участок в Налоги и отчёты, иначе налог не начислится.
• ❌ Меняют стоимость после принятия к учёту. Первоначальная стоимость фиксируется. Пошлину и допрасходы включайте в неё до проводки на 01.01.

Проверь себя

Короткий тест по ключевым моментам.

Отчёты для проверки

После проведения сверьтесь по стандартным отчётам:

• 📊 ОСВ по счёту 01.01 — участок должен висеть с полной первоначальной стоимостью.
• 📋 ОСВ по счёту 08.01 — на конец периода остатка быть не должно (всё закрылось на 01.01).
• 🧾 Инвентарная книга ОС — участок отражён как отдельный инвентарный объект.

Частые вопросы